Môi giới nhà đất quận Long Biên
Long Biên là một quận thuộc Hà Nội, nằm dọc phía bờ bắc của sông Hồng. Đông giáp Sông Đuống, Tây giáp Sông Hồng, Nam giáp huyện Gia Lâm, Bắc giáp Sông Đuống.
Quận có nhiều đường giao thông lớn nối liền các tỉnh phía Bắc (Lạng Sơn, Bắc Ninh), các tỉnh phía đông bắc (Hải Phòng, Quảng Ninh); có sân bay Gia Lâm, khu vực quân sự, nhiều khu công nghiệp liên doanh với nước ngoài như khu công nghiệp kỹ thuật cao Sài Đồng B, khu công nghiệp Sài Đồng A, khu công nghiệp Đài Tư, nhiều công trình kinh tế, văn hóa khoa học kỹ thuật, nhiều cơ quan, nhà máy, đơn vị sản xuất kinh doanh của Trung ương và Thành phố. Đặc biệt, quận nối liền với trục tam giác kinh tế Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh.
Lựa chọn mua nhà chung cư tại quận Long Biên sẽ là một lựa chọn đáng để bạn lưu tâm, với điều kiện sống tốt, gần trung tâm,... hoặc nếu bạn chưa thể mua được ngay, thuê cũng là một giải pháp thích hợp đấy!
Cách thuê nhà chung cư thông minh?
Dân số tăng một cách chóng mặt đã dẫn đến nhiều hệ lụy đặc biệt là vấn đề chỗ ở. Chắc hẳn chúng ta đã quá quen thuộc với hình ảnh của những xóm trọ tồi tàn ngay giữa lòng thành phố. Từ chất lượng cuộc sống thấp đến an ninh lỏng lẻo khiến người dân ở đây luôn trong trạng thái bất an.
Hãy chấm dứt ngay những tình trạng trên bằng việc chuyển chỗ ở của gia đình đến một nơi xứng đáng hơn. Trong những năm gần đây vấn đề nhà đất đã được khởi sắc rất nhiều. Hệ thống khu chung cư cũng được phát triển khá mạnh và nhận được ủng hộ rất mạnh mẽ của phía người dân. Ở đó chúng ta được tận hưởng cuộc sống một cách đúng nghĩa. Từ không gian thoáng mát, phong cách hiện đại, vui trơi giải trí,... đều được góp mặt đầy đủ trong cuộc sống tại chung cư phức hợp hiện đại.
Thế nhưng để thuê được những căn hộ chung cư chất lượng với mức giá phù hợp thì không phải là điều mà ai cũng làm được. Tại sao lại như vậy? Bởi giữa thị trường đầy cạnh tranh này thì các nhà thầu phải đưa ra nhiều chiến thuật cả tốt cả xấu để nhằm thu hút khách hàng. Đó là không kể đến những trường hợp chúng ta gặp phải những trường hợp môi giới, vò mồi và trung gian. Chính vì thế bạn phải có đầu óc thật tỉnh táo khi chọn và làm thủ tục với các bên cho thuê.
Dưới đây là một vài kinh nghiệm được chia sẻ từ những người đi trước.
1. Vị trí
Vị trí đắc đạo của một khu chung cư
Những chung cư đẹp & nổi tiếng ai cũng muốn thuê thế nhưng bạn phải xét về vị trí. Khoảng cách từ chỗ làm của mình và các thành viên trong gia đình về chung cư bao nhiêu xa? Giao thông có thuận lợi không? Ngoài ra bạn nên tìm hiểu khoảng cách tới trường học, trung tâm thương mại và mua sắm, bệnh viện, bến xe,...
Hãy chắc chắn là căn hộ chung cư bạn thuê sẽ tiện lợi cho công việc cũng như các thành viên khác. Xa xưa ông cha ta có câu: "Tốt gỗ hơn tốt nước sơn". Chính vì vậy đẹp thôi chưa đủ, mà hãy đề cao tính tiện ích của nó.
2. Chất lượng cuộc sống
Trước khi bạn quyết định thuê căn hộ nào đó thì không những phải tìm hiểu về chung cư đó mà còn phải chú ý đến mọi thứ xung quanh. Có gần khu công nghiệp không? Môi trường xung quanh có trong lành không? Dân trí ở đó thế nào? Tất cả những điều trên chỉ là chắc chắn cho cuộc sống của gia đình mình sau này được tốt nhất.
3. An ninh
Bạn từ bỏ nơi xóm trọ nhộn nhịp đó mà chuyển đến ở chung cư cũng thường cũng chỉ vì an ninh lỏng lẻo, trộm cắp,... Vậy khi tìm hiểu và thuê chung cư bạn hãy chắc chắn là mình loại bỏ được gánh nặng nỗi bất an về an ninh. Hãy bỏ ra chút thời gian tìm hiểu để sau này chúng ta không phải mất nhiều thời gian với nó.
4. Phụ phí
Dù bạn lên bất kì một trang web, một group hay gặp trực tiếp những bên cho thuê nhà, họ đều cung cấp cho bạn những thông tin giá cả vô cùng hợp lí. Thế nhưng bạn hãy chắc chắn là số tiền thuê đó đã bao gồm phụ phí chưa? Như phí vệ sinh, an ninh, dịch vụ giải trí,... có nằm trong số tiền thuê/tháng không? Nếu không thì bạn hãy tìm hiểu về các mức phí đó một cách rõ ràng nhất.
Tư vấn về giải pháp cách âm cho nhà chung cư
Nhà chung cư hiện nay đang được nhiều người có nhu cầu mua nhà ở lựa chọn cũng vì những lợi ích của nó. Tuy nhiên sẽ gặp không ít những bất cập của nhà chung cư nói chung và trong chính căn hộ của bạn nói riêng. Tiếng ồn là một trong những bất cập đó.
Tiếng ồn có thể hiểu là những âm thanh gây cho bạn khó chịu và ảnh hưởng trực tiếp tới cuộc sống của bạn. Tiếng ồn trong nhà chung cứ rất đa dạng và “phong phú”, có thể quy tụ chúng về những loại âm thanh sau:
- Tiếng ồn do môi trường bên ngoài
Xảy ra khi khu chung cư của bạn mới hoàn thiện và nằm trong dự án quy hoạch đang còn dở, còn nhiều nhà chung cư khác trong dự án đang trong quá trình xây. Bạn sẽ chịu những tiếng ồn này phát ra từ xe tải chở vật liệu xây dựng, nhiều chung cư thường xây dựng về đêm nên âm thanh càng vang và rõ hơn. Loại tiếng ồn này không xảy ra lâu dài mà chỉ kéo dài trong khoảng thời gian khi thi công xây dựng nhà.
Tiếng ồn ngay chính trong nhà khi trẻ đùa nghịch
- Tiếng ồn trong nhà chung cư
Tiếng ồn này chủ yếu do con người gây nên. Nhà chung cư hiện nay được nhiều cặp vợ chồng trẻ lựa chọn nên thường có con nhỏ trong nhà. Tiếng đùa nghịch và tiếng khóc thét thường lớn và sẽ vang trong nhà chung cư.
Đặc biệt trẻ em hay khóc về nửa đêm nên những tiếng ồn này thường gây khó chịu và mất ngủ. Một số loại tiếng ồn là tiếng khoan lắp điều hòa, tủ bếp, các thiết bị nội thất… của những nhà bên cạnh. Còn rất nhiều những tiếng ồn khác do ý thức con người gây ra ảnh hưởng đến môi trường sống và sự riêng tư của bạn.
Đau đầu khi hàng xóm là những người quá yêu âm nhạc
Tiếng ồn thường phát ra ở tầng trên và cùng tầng nhiều hơn là tầng dưới: Trong trường hợp bạn ở tầng dưới của một căn hộ mà tầng trên có người đang chơi bóng cách đó ba, bốn phòng, bạn sẽ cảm thấy tiếng ồn giống như đang đứng ở cùng một sàn. Toàn bộ tiếng ồn là do âm thanh truyền qua kết cấu, nhiều người nghĩ rằng nếu tăng độ dày của kết cấu sẽ ngăn được tiếng ồn. Tuy nhiên thực tế tiếng ồn truyền qua một kết cấu đặc chắc sẽ dễ dàng hơn truyền qua không khí khi tiếng ồn đó được tác động trực tiếp lên sàn.
Hiện nay, việc thiết kế, cải tạo nội thất căn hộ trước khi vào ở được rất nhiều người chú trọng. Chủ nhà cần lưu ý đưa ra yêu cầu cách âm và chống ồn với các kiến trúc sư thiết kế để hai bên có những giải pháp hợp lý ngay từ giai đoạn đầu thiết kế. Đảm bảo được sự tiện nghi cho căn hộ của mình không chỉ ở đồ đạc nội thất mà cả môi trường sống, trong đó có môi trường âm thanh.
Biện pháp xử lý
Đối với những căn hộ bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn truyền qua kết cấu thì hiện nay chưa có biện pháp phổ biến nào hiệu quả, do âm thanh truyền qua kết cấu đặc rất nhanh và độ suy yếu bởi khoảng cách thấp hơn truyền qua không khí, trong khi cấu tạo của căn hộ lại được bao bọc bởi rất nhiều kết cấu đặc bao quanh là tường, trần, sàn.
Những giải pháp lắp đặt trần thạch cao, trải thảm, ốp lên tường vật liệu xốp chỉ giải quyết vấn đề tiêu âm là chính (xử lý âm thanh nội bộ tự phát ra trong căn hộ, và giảm âm cho các căn hộ lân cận)
Giải quyết vấn đề cách âm cho căn hộ hiện nay, chủ yếu là cách âm truyền qua không khí: xử lý cửa (cửa đi và cửa sổ) kín không có khe hở, vật liệu làm cửa là vật liệu cách âm tốt.
- Vật liệu cách âm tốt dùng cho cửa đi và cửa sổ
Kính 2 hoặc 3 lớp cách nhau bằng lớp khí trơ, gỗ dày hoặc nhiều lớp, gỗ bọc vật liệu xốp như mút hoặc nỷ… và quan trọng là các cửa đã sử dụng vật liệu cách âm phải kín khít với khuôn cửa và tường ngăn.
- Vật liệu cách âm cho sàn
Sàn gỗ có lớp lót xốp và dày, hoặc sàn gỗ lát trên khung xương (ván sàn có khoảng cách với kết cấu sàn bê tông), thảm dày có lớp lót (lớp underlay) dày.
- Vật liệu cách âm cho trần
Trần thạch cao cách trần bê tông 1 lớp không khí và quan trọng là phải kín không có khe hở trên trần thạch cao.
Một điều quan trọng không kém trong việc giảm tiếng ồn trong chung cư, đó là mỗi gia đình khi đã sống trong chung cư cần tự có giải pháp tiêu âm, cách âm cho những khu vực gây ra tiếng ồn lớn của nhà mình để tránh gây ảnh hưởng đến các căn hộ xung quanh. Ngăn chặn 1 nguồn gây ồn dễ hơn nhiều so với việc xử lý chống ồn cho rất nhiều khu vực xung quanh nguồn gây ồn đó.
Trần thạch cao, sàn gỗ, tường sần và đồ nội thất rất tốt cho việc tiêu âm cho căn hộ này và giảm ảnh hưởng tiếng ồn cho căn hộ khác.
Cập nhật thông tin nóng hổi về thị trường nhà đất quận Long Biên tại đâu?
Mua bán nhà đất quận Long Biên trên MuaBanNhanh.com. Xem ngay: Nhà đất quận Long Biên
Nguồn: http://trungtammoigioi.com/moi-gioi-nha-dat-quan-long-bien/67
Đăng bởi Minh Thiện Tags: chống ôn căn hộ chung cư, kinh nghiệm mua chung cư, long biên hà nội, môi giới nhà đất, môi giới nhà đất long biên, nhà đất long biên, thuê chung cư thông minh, đất nền nhà đất
